Quando si accede a un finanziamento per la ristrutturazione di un immobile, uno dei documenti fondamentali richiesti dalla banca è il computo metrico. Questo documento riveste un ruolo cruciale nel processo di concessione del prestito, poiché fornisce una valutazione dettagliata dei costi necessari per completare i lavori previsti.
Cos'è il computo metrico?
Il computo metrico è un documento tecnico che elenca in modo dettagliato tutte le opere e le forniture necessarie per la realizzazione di un progetto di costruzione o ristrutturazione. Esso contiene una descrizione accurata delle quantità di materiali, della manodopera, delle attrezzature e delle opere accessorie richieste, accompagnata dai relativi costi unitari. Questo documento viene redatto da un professionista del settore edilizio, come un ingegnere--->, un architetto o un geometra, e rappresenta la base per la stima complessiva dei costi del progetto.
Importanza del computo metrico per la banca
Per la banca, il computo metrico serve a garantire che la somma richiesta per il mutuo sia adeguata e sufficiente a coprire tutte le spese previste per la ristrutturazione. Inoltre, aiuta l'istituto di credito a valutare la fattibilità economica del progetto e a stabilire se il valore dell'immobile, una volta completati i lavori, sarà sufficiente a coprire l'importo del mutuo.
Stato Avanzamento Lavori (SAL)
Un altro elemento cruciale nel contesto del mutuo per la ristrutturazione è il SAL, acronimo di Stato Avanzamento Lavori. Questo documento attesta l'effettivo avanzamento dei lavori rispetto a quanto pianificato e preventivato nel computo metrico.
Il SAL viene redatto periodicamente, solitamente a intervalli stabiliti con la banca, e contiene informazioni dettagliate su:
- Percentuale di completamento: Indica la porzione di lavoro completata rispetto al totale previsto.
- Descrizione dei lavori eseguiti: Elenca le opere realizzate fino a quel momento.
- Costi sostenuti: Dettaglia le spese effettive sostenute per i lavori eseguiti.
- Verifiche e collaudi: Riporta eventuali verifiche tecniche e collaudi effettuati per garantire la qualità e la conformità delle opere.
Come Funziona il SAL nel contesto del mutuo
La banca utilizza il SAL per monitorare l'avanzamento dei lavori e rilasciare progressivamente le tranche del mutuo. Questo meccanismo assicura che i fondi vengano erogati in modo controllato e proporzionato allo stato dei lavori, riducendo il rischio di sovraesposizione finanziaria sia per il mutuante che per il mutuatario.
In pratica, il mutuatario presenta periodicamente il SAL alla banca, che dopo averlo valutato e verificato, sblocca la somma corrispondente alla percentuale di lavori completati. Questo processo continua fino al completamento dei lavori, assicurando che il mutuo venga erogato in modo progressivo e in linea con l'effettivo avanzamento del progetto.
Conclusione
Il computo metrico e il SAL sono strumenti fondamentali per la gestione e l'erogazione di un mutuo per la ristrutturazione. Il computo metrico fornisce una stima dettagliata e realistica dei costi, mentre il SAL permette di monitorare e verificare l'avanzamento dei lavori, garantendo una distribuzione controllata dei fondi. Comprendere l'importanza e la funzione di questi documenti può aiutare i mutuatari a prepararsi adeguatamente e a navigare con successo nel processo di richiesta e gestione di un mutuo per la ristrutturazione.