При подаче заявки на кредит для реконструкции недвижимости в Италии банк запросит смету предстоящих расходов. Строительная смета позволит оценить затраты, необходимые для завершения работ.
Что такое строительная смета?
Строительная смета — это документ, в котором вычисляется сумма затрат на строительство или реконструкцию с разбивкой по статьям расходов. Смета содержит детальное описание количества материалов, оборудования, трудозатрат и сопутствующих работ, а также единичных затрат. Расчёт составляется профессионалом в области строительства, таким как инженер--->, архитектор или геометр.
Важность строительной сметы для банка в Италии
Для банка смета — гарантия, что запрашиваемая сумма адекватна и достаточна для покрытия предполагаемых расходов на реконструкцию. Если кредит выдаётся под залог недвижимости, смета помогает кредитному учреждению оценить экономическую целесообразность проекта и установить, будет ли стоимость недвижимости после завершения работ достаточной для покрытия суммы ипотечного кредита.
SAL – Статус Выполнения Работ
Для контроля за распределением средств пропорционально состоянию работ и поэтапного предоставления финансирования банк периодически запрашивает статус выполнения работ Stato Avanzamento Lavori (SAL). Статус показывает фактический прогресс работ в сравнении с запланированным и оценённым в смете.
ИНФОРМАЦИЯ, СОДЕРЖАЩАЯСЯ В SAL
Процент выполнения: доля выполненных работ по отношению к общему объёму; Перечисление завершённых работ; Фактические затраты на выполненные работы с предоставлением счетов–фактур; Техконтроль: проведённые техосмотры и приёмки для контроля качества и соответствия работ.Как Функционирует SAL в контексте ипотеки
Банк использует SAL для мониторинга хода работ и поэтапного предоставления частей ипотеки. Этот механизм обеспечивает контроль за распределением средств пропорционально состоянию работ.
На практике заемщик периодически представляет SAL в банк, который после его оценки и проверки разблокирует сумму, соответствующую проценту выполненных работ. Этот процесс продолжается до завершения всех работ, обеспечивая постепенное предоставление ипотеки в соответствии с фактическим прогрессом проекта.
Вывод
Смета и SAL — это определяющие инструменты для предоставления кредита на реконструкцию и для мониторинга. Смета предоставляет детальную и реалистичную оценку затрат, в то время как SAL позволяет контролировать ход работ и распределение средств. Понимание функций этих документов поможет заёмщикам подготовиться, получить кредит на реконструкцию и благополучно завершить проект.